Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2023/2024 62 Immobilien Responsible Schweiz Erfolgsrechnung (in 1’000 CHF) Berichtsjahr Vorjahr Soll-Mietertrag (netto); (inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten) 369’716 342’380 ./. Minderertrag Leerstand –23’769 –20’028 ./. Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen –863 –480 Übrige Erträge aus Liegenschaften 2’810 2’409 Total Liegenschaftenertrag 347’894 324’281 Instandhaltung –24’711 –22’521 Instandsetzung –5’898 –3’376 Total Unterhalt Immobilien –30’609 –25’897 Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten –7’675 –7’352 Forderungsverluste, Delkredereveränderung –189 181 Versicherungen –2’951 –2’591 Bewirtschaftungshonorare –14’142 –13’235 Vermietungs- und Insertionskosten –1’741 –1’889 Steuern und Abgaben –7’380 –6’537 Übriger operativer Aufwand –2’626 –2’019 Total operativer Aufwand –36’704 –33’442 Operatives Ergebnis 280’581 264’942 Aktivzinsen 343 4 Negativzinsen auf Flüssigen Mitteln 0 –28 Aktivierte Bauzinsen 2’009 2’834 Baurechtszinserträge 53 38 Übrige Erträge 207 49 Total sonstige Erträge 2’612 2’897 Hypothekarzinsen –16’635 –6’927 Erhaltene Negativzinsen 0 23 Sonstige Passivzinsen –83 –65 Baurechtszinsen –738 –776 Total Finanzierungsaufwand –17’456 –7’745 Geschäftsführungshonorar –22’608 –21’366 Schätzungs- und Revisionsaufwand 0 0 Übriger Verwaltungsaufwand –437 –487 Total Verwaltungsaufwand –23’045 –21’853 Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 1’305 5’214 ./. Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen –824 –1’322 Total Ertrag/Aufwand aus Mutation Ansprüche 481 3’892 Nettoertrag des Rechnungsjahres 243’173 242’133 Realisierte Kapitalgewinne/-verluste 32’013 2’988 Total realisierte Kapitalgewinne/-verluste 32’013 2’988 Realisierter Erfolg des Rechnungsjahres 275’186 245’121 Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 12’854 221’361 ./. Veränderung latente Steuern –11’796 –60’778 Total nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 1’058 160’583 Gesamterfolg des Rechnungsjahres 276’244 405’704
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