Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2023/2024 43 Immobilien Schweiz Immobilien Responsible Schweiz1 Kennzahlen Berichtsjahr Vorjahr Konsolidiert Mietausfallquote 6,66% 5,99% Fremdfinanzierungsrate 6,00% 6,52% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 76,26% 76,66% Betriebsaufwandsquote (TERisa GAV) 0,38% 0,37% Eigenkapitalrendite (ROE) 3,22% 4,99% Ausschüttungsrendite2 0,00% 0,00% Ausschüttungsquote2 0,00% 0,00% Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 2,98% 4,37% Nettorendite der fertigen Bauten 3,02% 2,98% Fremdkapitalquote 11,47% 11,87% Klassenspezifisch Anlagerendite Klasse DT 3,09% 4,85% Anlagerendite Klasse GT 3,19% 4,95% Anlagerendite Klasse NT 3,49% 5,25% TERisa (NAV) Klasse DT 0,57% 0,57% TERisa (NAV) Klasse GT 0,47% 0,47% TERisa (NAV) Klasse NT 0,17% 0,17% Altersstruktur der Liegenschaften (in %) im Bau 3,10% 4,42% ab 2010 28,20% 26,61% 2000–2009 28,00% 28,63% 1990–1999 9,00% 9,25% 1980–1989 7,80% 7,88% 1970–1979 7,20% 7,33% 1960–1969 4,90% 4,78% < 1959 11,80% 11,10% 1 D ie massgeblichen Kennzahlen gemäss OAK BV Weisung W-05/2013 sind auf products.swisscanto.com publiziert. 2 K ein Ausweis, die Erträge werden thesauriert. Aufteilung nach Nutzungsart (in %) Aufteilung nach Regionen (in %) Zürich 38,2% Genfersee 31,3% Bern 9,6% Nordwestschweiz 7,7% Ostschweiz 4,5% Südschweiz 3,6% Innerschweiz 2,7% Westschweiz 2,4% Wohnen 49,7% Büro 22,3% Verkauf 9,3% Gewerbe 8,5% Parkplätze 6,6% Diverse 3,6%
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