Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2022/2023 43 Immobilien Schweiz Immobilien Responsible Schweiz1 Kennzahlen Berichtsjahr Vorjahr Konsolidiert Mietausfallquote 5,99% 6,23% Fremdfinanzierungsrate 6,52% 6,88% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 76,66% 75,07% Betriebsaufwandsquote (TERisa GAV) 0,37% 0,39% Eigenkapitalrendite (ROE) 4,99% 5,55% Ausschüttungsrendite2 0,00% 0,00% Ausschüttungsquote2 0,00% 0,00% Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 4,37% 4,74% Nettorendite der fertigen Bauten 2,98% 3,04% Fremdkapitalquote 11,87% 11,98% Klassenspezifisch Anlagerendite Klasse DT 4,85% 5,41% Anlagerendite Klasse GT 4,95% 5,51% Anlagerendite Klasse NT 5,25% 5,81% TERisa (NAV) Klasse DT 0,57% 0,57% TERisa (NAV) Klasse GT 0,47% 0,47% TERisa (NAV) Klasse NT 0,17% 0,17% Altersstruktur der Liegenschaften (in %) im Bau 4,42% 7,39% ab 2010 26,61% 23,07% 2000–2009 28,63% 30,43% 1990–1999 9,25% 9,20% 1980–1989 7,88% 8,37% 1970–1979 7,33% 7,33% 1960–1969 4,78% 4,44% < 1959 11,10% 9,76% 1 D ie massgeblichen Kennzahlen gemäss OAK BV Weisung W-05/2013 sind auf products.swisscanto.com publiziert. 2 K ein Ausweis, die Erträge werden thesauriert. Aufteilung nach Nutzungsart (in %) Aufteilung nach Regionen (in %) Zürich 35,8% Genfersee 32,3% Bern 9,5% Nordwestschweiz 7,6% Ostschweiz 4,7% Südschweiz 4,0% Westschweiz 3,3% Innerschweiz 2,8% Wohnen 48,8% Büro 22,6% Verkauf 10,3% Gewerbe 8,4% Parkplätze 6,6% Diverse 3,3%
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