Swisscanto Fondations de placement – Rapport de gestion 2024/2025 43 Immeubles Suisse Immeubles Responsible Suisse1 Chiffres clés Exercice sous revue Exercice précédent Consolidés Taux des pertes sur loyers 6,80% 6,66% Taux de financement étranger 4,31% 6,00% Marge d’exploitation (EBIT) 76,50% 76,26% Ratio des charges d’exploitation (TERisa GAV) 0,36% 0,38% Rendement des fonds propres (ROE) 4,54% 3,22% Rendement de la distribution2 0,00% 0,00% Coefficient de distribution2 0,00% 0,00% Rendement du capital investi (ROIC) 4,07% 2,98% Rendement net des constructions achevées 3,00% 3,02% Quote-part de fonds étrangers 9,70% 11,47% Spécifiques aux tranches Rendement du placement tranche DT 4,38% 3,09% Rendement du placement tranche GT 4,48% 3,19% Rendement du placement tranche NT 4,78% 3,49% TERisa (NAV) tranche DT 0,55% 0,57% TERisa (NAV) tranche GT 0,45% 0,47% TERisa (NAV) tranche NT 0,15% 0,17% Structure d’âge des immeubles (en %) en construction 4,20% 3,10% à partir de 2020 6,54% 6,70% 2010–2019 21,30% 21,50% 2000–2009 27,53% 28,00% 1990–1999 8,67% 9,00% 1980–1989 8,07% 7,80% 1970–1979 7,50% 7,20% 1960–1969 4,92% 4,90% < 1960 11,26% 11,80% 1 L es chiffres-critères selon l’instruction W-05/2013 de la CHS PP sont publiés sur products.swisscanto.com. 2 P as d’indications, les produits sont désormais capitalisés dans le groupe de placement. Structure d’utilisation des immeubles (en %) Répartition par régions (en %) Zurich 38,6% Lac Léman 30,0% Berne 9,3% Suisse du Nord-Ouest 8,2% Suisse orientale 5,4% Suisse méridionale 3,5% Suisse centrale 2,7% Suisse romande 2,3% Habitation 51,0% Bureau 21,6% Vente 9,8% Commerce 7,7% Places de stationnement 6,6% Divers 3,3%
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