Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2024/2025 61 Immobilien Responsible Schweiz Erfolgsrechnung (in 1’000 CHF) Berichtsjahr Vorjahr Soll-Mietertrag (netto); (inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten) 381’660 369’716 ./. Minderertrag Leerstand –25’323 –23’769 ./. Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen –647 –863 Übrige Erträge aus Liegenschaften 3’220 2’810 Total Liegenschaftenertrag 358’910 347’894 Instandhaltung –26’393 –24’711 Instandsetzung –5’262 –5’898 Total Unterhalt Immobilien –31’655 –30’609 Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten –8’922 –7’675 Forderungsverluste, Delkredereveränderung –437 –189 Versicherungen –2’835 –2’951 Bewirtschaftungshonorare –13’649 –14’142 Vermietungs- und Insertionskosten –1’526 –1’741 Steuern und Abgaben –6’802 –7’380 Übriger operativer Aufwand –3’184 –2’626 Total operativer Aufwand –37’355 –36’704 Operatives Ergebnis 289’900 280’581 Aktivzinsen 101 343 Negativzinsen auf Flüssigen Mitteln 0 0 Aktivierte Bauzinsen 1’055 2’009 Baurechtszinserträge 38 53 Übrige Erträge 2’035 207 Total sonstige Erträge 3’229 2’612 Hypothekarzinsen –9’127 –16’635 Erhaltene Negativzinsen 0 0 Sonstige Passivzinsen –76 –83 Baurechtszinsen –744 –738 Total Finanzierungsaufwand –9’947 –17’456 Geschäftsführungshonorar –22’679 –22’608 Schätzungs- und Revisionsaufwand 0 0 Übriger Verwaltungsaufwand –409 –437 Total Verwaltungsaufwand –23’088 –23’045 Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 22’906 1’305 ./. Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen –18’600 –824 Total Ertrag/Aufwand aus Mutation Ansprüche 4’306 481 Nettoertrag des Rechnungsjahres 264’400 243’173 Realisierte Kapitalgewinne/-verluste 12’152 32’013 Total realisierte Kapitalgewinne/-verluste 12’152 32’013 Realisierter Erfolg des Rechnungsjahres 276’552 275’186 Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 154’866 12’854 ./. Veränderung latente Steuern –20’599 –11’796 Total nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 134’267 1’058 Gesamterfolg des Rechnungsjahres 410’819 276’244
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