Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2024/2025 43 Immobilien Schweiz Immobilien Responsible Schweiz1 Kennzahlen Berichtsjahr Vorjahr Konsolidiert Mietausfallquote 6,80% 6,66% Fremdfinanzierungsrate 4,31% 6,00% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 76,50% 76,26% Betriebsaufwandsquote (TERisa GAV) 0,36% 0,38% Eigenkapitalrendite (ROE) 4,54% 3,22% Ausschüttungsrendite2 0,00% 0,00% Ausschüttungsquote2 0,00% 0,00% Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 4,07% 2,98% Nettorendite der fertigen Bauten 3,00% 3,02% Fremdkapitalquote 9,70% 11,47% Klassenspezifisch Anlagerendite Klasse DT 4,38% 3,09% Anlagerendite Klasse GT 4,48% 3,19% Anlagerendite Klasse NT 4,78% 3,49% TERisa (NAV) Klasse DT 0,55% 0,57% TERisa (NAV) Klasse GT 0,45% 0,47% TERisa (NAV) Klasse NT 0,15% 0,17% Altersstruktur der Liegenschaften (in %) im Bau 4,20% 3,10% ab 2020 6,54% 6,70% 2010–2019 21,30% 21,50% 2000–2009 27,53% 28,00% 1990–1999 8,67% 9,00% 1980–1989 8,07% 7,80% 1970–1979 7,50% 7,20% 1960–1969 4,92% 4,90% < 1960 11,26% 11,80% 1 D ie massgeblichen Kennzahlen gemäss OAK BV Weisung W-05/2013 sind auf products.swisscanto.com publiziert. 2 K ein Ausweis, die Erträge werden thesauriert. Aufteilung nach Nutzungsart (in %) Aufteilung nach Regionen (in %) Zürich 38,6% Genfersee 30,0% Bern 9,3% Nordwestschweiz 8,2% Ostschweiz 5,4% Südschweiz 3,5% Innerschweiz 2,7% Westschweiz 2,3% Wohnen 51,0% Büro 21,6% Verkauf 9,8% Gewerbe 7,7% Parkplätze 6,6% Diverse 3,3%
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