Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2022/2023 63 Immobilien Responsible Schweiz Erfolgsrechnung (in 1’000 CHF) Berichtsjahr Vorjahr Soll-Mietertrag (netto); (inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten) 342’380 329’451 ./. Minderertrag Leerstand –20’028 –19’802 ./. Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen –480 –719 Übrige Erträge aus Liegenschaften 2’409 2’231 Total Liegenschaftenertrag 324’281 311’161 Instandhaltung –22’521 –21’510 Instandsetzung –3’376 –3’784 Total Unterhalt Immobilien –25’897 –25’294 Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten –7’352 –8’984 Forderungsverluste, Delkredereveränderung 181 681 Versicherungen –2’591 –2’433 Bewirtschaftungshonorare –13’235 –12’705 Vermietungs- und Insertionskosten –1’889 –1’772 Steuern und Abgaben –6’537 –6’815 Übriger operativer Aufwand –2’019 –2’409 Total operativer Aufwand –33’442 –34’437 Operatives Ergebnis 264’942 251’430 Aktivzinsen 4 48 Negativzinsen auf Flüssigen Mitteln –28 –247 Aktivierte Bauzinsen 2’834 885 Baurechtszinserträge 38 38 Übrige Erträge 49 12 Total sonstige Erträge 2’897 736 Hypothekarzinsen –6’927 –4 Erhaltene Negativzinsen 23 379 Sonstige Passivzinsen –65 –68 Baurechtszinsen –776 –661 Total Finanzierungsaufwand –7’745 –354 Geschäftsführungshonorar –21’366 –21’100 Schätzungs- und Revisionsaufwand – – Übriger Verwaltungsaufwand –487 –590 Total Verwaltungsaufwand –21’853 –21’690 Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 5’214 19’617 ./. Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen –1’322 –18’391 Total Ertrag/Aufwand aus Mutation Ansprüche 3’892 1’226 Nettoertrag des Rechnungsjahres 242’133 231’348 Realisierte Kapitalgewinne/-verluste 2’988 18’585 Total realisierte Kapitalgewinne/-verluste 2’988 18’585 Realisierter Erfolg des Rechnungsjahres 245’121 249’933 Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 221’361 211’990 ./. Veränderung latente Steuern –60’778 –42’986 Total nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 160’583 169’004 Gesamterfolg des Rechnungsjahres 405’704 418’937
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