Swisscanto Anlagestiftung | Swisscanto Anlagestiftung Avant | Geschäftsbericht 2021/2022

60 Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2021/2022 Immobilien Responsible Schweiz Erfolgsrechnung (in 1’000 CHF) Berichtsjahr Vorjahr Soll-Mietertrag (netto); (inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten) 329’451 322’102 ./. Minderertrag Leerstand –19’802 –20’902 ./. Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen –719 –371 Übrige Erträge aus Liegenschaften 2’231 2’011 Total Liegenschaftenertrag 311’161 302’840 Instandhaltung –21’510 –21’519 Instandsetzung –3’784 –4’247 Total Unterhalt Immobilien –25’294 –25’766 Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten –8’984 –8’641 Forderungsverluste, Delkredereveränderung 681 4’067 Versicherungen –2’433 –2’228 Bewirtschaftungshonorare –12’705 –11’830 Vermietungs- und Insertionskosten –1’772 –2’720 Steuern und Abgaben –6’815 –6’798 Übriger operativer Aufwand –2’409 –2’223 Total operativer Aufwand –34’437 –30’373 Operatives Ergebnis 251’430 246’701 Aktivzinsen 48 6 Negativzinsen auf Flüssigen Mitteln –247 –237 Aktivierte Bauzinsen 885 1’215 Baurechtszinserträge 38 76 Übrige Erträge 12 39 Total sonstige Erträge 736 1’099 Hypothekarzinsen –4 –42 Erhaltene Negativzinsen 379 292 Sonstige Passivzinsen –68 –96 Baurechtszinsen –661 –660 Total Finanzierungsaufwand –354 –506 Geschäftsführungshonorar –21’100 –20’912 Schätzungs- und Revisionsaufwand – – Übriger Verwaltungsaufwand –590 –317 Total Verwaltungsaufwand –21’690 –21’229 Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 19’617 2’211 ./. Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen –18’391 –2’054 Total Ertrag/Aufwand aus Mutation Ansprüche 1’226 157 Nettoertrag des Rechnungsjahres 231’348 226’222 Realisierte Kapitalgewinne/-verluste 18’585 14’803 Total realisierte Kapitalgewinne/-verluste 18’585 14’803 Realisierter Erfolg des Rechnungsjahres 249’933 241’025 Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 211’990 129’047 ./. Veränderung latente Steuern –42’986 –26’812 Total nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 169’004 102’235 Gesamterfolg des Rechnungsjahres 418’937 343’260

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