Swisscanto Anlagestiftung | Swisscanto Anlagestiftung Avant | Geschäftsbericht 2020/2021

Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2020/2021 62 Immobilien Responsible Schweiz Erfolgsrechnung (in 1’000 CHF) Berichtsjahr Vorjahr Soll-Mietertrag (netto); (inkl. nicht ausgegliederte Nebenkosten) 322’102 324’099 ./. Minderertrag Leerstand –20’902 –24’104 ./. Inkassoverluste auf Mietzinsen und Nebenkostenforderungen –371 –212 Übrige Erträge aus Liegenschaften 2’011 1’691 Total Liegenschaftenertrag 302’840 301’474 Instandhaltung –21’519 –20’112 Instandsetzung –4’247 –3’436 Total Unterhalt Immobilien –25’766 –23’548 Nicht verrechenbare Heiz- und Betriebskosten –8’641 –7’136 Forderungsverluste, Delkredereveränderung 4’067 –4’861 Versicherungen –2’228 –2’153 Bewirtschaftungshonorare –11’830 –11’933 Vermietungs- und Insertionskosten –2’720 –2’902 Steuern und Abgaben –6’798 –6’697 Übriger operativer Aufwand –2’223 –1’862 Total operativer Aufwand –30’373 –37’544 Operatives Ergebnis 246’701 240’382 Aktivzinsen 6 2 Negativzinsen auf Flüssigen Mitteln –237 –252 Aktivierte Bauzinsen 1’215 989 Baurechtszinserträge 76 38 Übrige Erträge 39 41 Total sonstige Erträge 1’099 818 Hypothekarzinsen –42 –41 Erhaltene Negativzinsen 292 204 Sonstige Passivzinsen –96 –77 Baurechtszinsen –660 –662 Total Finanzierungsaufwand –506 –576 Geschäftsführungshonorar –20’912 –20’568 Schätzungs- und Revisionsaufwand – – Übriger Verwaltungsaufwand –317 –378 Total Verwaltungsaufwand –21’229 –20’946 Einkauf in laufende Erträge bei der Ausgabe von Ansprüchen 2’211 2’219 ./. Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Ansprüchen –2’054 –2’344 Total Ertrag/Aufwand aus Mutation Ansprüche 157 –125 Nettoertrag des Rechnungsjahres 226’222 219’553 Realisierte Kapitalgewinne/-verluste 14’803 –581 Total realisierte Kapitalgewinne/-verluste 14’803 –581 Realisierter Erfolg des Rechnungsjahres 241’025 218’972 Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 129’047 82’178 ./. Veränderung latente Steuern –26’812 –4’541 Total nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste 102’235 77’637 Gesamterfolg des Rechnungsjahres 343’260 296’609