Swisscanto Anlagestiftung | Swisscanto Anlagestiftung Avant | Geschäftsbericht 2020/2021

Swisscanto Anlagestiftungen – Geschäftsbericht 2020/2021 43 Immobilien Schweiz Immobilien Responsible Schweiz 1 Kennzahlen Berichtsjahr Vorjahr Konsolidiert Mietausfallquote 6,60% 7,50% Fremdfinanzierungsrate 7,72% 7,66% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 76,00% 73,98% Betriebsaufwandsquote (TERisa GAV) 0,39% 0,41% Eigenkapitalrendite (ROE) 4,76% 4,29% Ausschüttungsrendite 2 0,00% 0,00% Ausschüttungsquote 2 0,00% 0,00% Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 4,09% 3,70% Nettorendite der fertigen Bauten 3,15% 3,35% Fremdkapitalquote 12,38% 12,14% Klassenspezifisch Anlagerendite Klasse DT 4,65% 4,18% Anlagerendite Klasse GT 4,75% 4,28% Anlagerendite Klasse NT 5,05% 4,58% TERisa (NAV) Klasse DT 0,56% 0,57% TERisa (NAV) Klasse GT 0,46% 0,47% TERisa (NAV) Klasse NT 0,16% 0,17% Altersstruktur der Liegenschaften (in %) im Bau 8,44% 9,21% ab 2000 52,17% 52,58% 1990–1999 9,41% 8,48% 1980–1989 9,12% 9,59% 1970–1979 7,52% 7,58% 1960–1969 4,52% 3,85% bis 1959 8,83% 8,71% 1 Die massgeblichen Kennzahlen gemäss OAK BV Weisung W-05/2013 sind auf swisscanto.com publiziert. 2 Kein Ausweis, die Erträge werden thesauriert. Aufteilung nach Nutzungsart (in %) Aufteilung nach Regionen (in %) Zürich 32,9% Genfersee 32,7% Bern 9,9% Nordwestschweiz 7,8% Südschweiz 4,8% Ostschweiz 4,7% Westschweiz 4,1% Innerschweiz 3,1% Wohnen 49,8% Büro 21,7% Verkauf 10,7% Gewerbe 7,9% Parkplätze 6,6% Diverse 3,3%